Si va a comprar bienes inmuebles , es importante rodearse de profesionales que puedan brindarle los consejos necesarios sobre los aspectos técnicos, económicos y legales de su inversión.
A menudo, esta inversión es la más importante de su vida y se merece un consejo importante para proceder con seguridad.
En un proyecto inmobiliario, el asesoramiento legal puede ser valioso para evitar futuras complicaciones. En este sentido, Property Geneva ofrece un servicio legal compuesto por abogados de bienes raíces que, a través de nosotros, podrán responder sus preguntas.
Pocos inversores pueden financiar de forma limpia una compra de bienes inmuebles.
El banco "caja" es a menudo una necesidad. Pero, frente a la diversidad de ofertas comerciales, no es fácil encontrar el préstamo que se adaptará a su situación personal: tasa variable o constante, período de amortización, costos accesorios. Una variedad de parámetros en los que los banqueros jugarán para formular una oferta comercial.
¿Cuánto tiempo elegir?
Depende de tu capacidad de pago. Se considera que cuando los pagos mensuales superan el 40% de los ingresos, una familia se encuentra en una situación de sobreendeudamiento. Esto significa que no puede hacer frente a sus plazos.
Cada vez más, los tiempos de endeudamiento son más de 25 años. Sin embargo, debe saberse que una larga duración aumenta el costo del crédito.
¿Cuánto pedir prestado?
Depende de sus recursos y su capacidad para cumplir con los plazos de pago.
Es posible adquirir una propiedad sin contribución personal. Algunos incluyen en la cantidad prestada, costos incidentales a la adquisición.
¿Qué contrapartes?
Su banquero le pedirá que le proporcione la garantía de que se le reembolsará el dinero.
Tasa fija o variable?
El primero garantiza pagos mensuales constantes durante todo el período de amortización. El segundo es, más a menudo indexado en índices, y fluctúa en el tiempo.
En el caso de una tasa fija, cuando los mercados financieros están caídos y las tasas clave están cayendo, no se beneficia. Sin embargo, puede intentar renegociar el monto de su tasa con su banquero.
Por el contrario, las tasas variables conllevan riesgos. Incluso si su evolución es el tema de piso y techo que enmarca la evolución de la tasa, podrá en caso de ascenso encontrarse en una delicada situación financiera.
Los seguros
Los bancos exigen la contractualización de un seguro de fallecimiento por invalidez. Permite, en caso de incapacidad laboral o muerte, garantizar el reembolso del préstamo. Se le pedirá un cuestionario de salud. El banco se asegura de que no sufras ninguna condición que pueda poner en peligro tu vida.
No comience una adquisición de bienes raíces sin primero verificar su capacidad de pago. Entonces, antes de invertir, debe tener un presupuesto claro y saber qué tan lejos puede llegar.
¿Cuáles son sus responsabilidades como propietario?
Una vez instalado en su hogar, usted será responsable de cualquier daño hecho a terceros por su familia, sus mascotas y usted mismo. Pero en una vida todo puede suceder (un incendio, un daño eléctrico, una baldosa que se desprende de su techo ...). Un incidente tan leve como puede ser, puede causar daño material o, más grave, físicamente.
¿Cómo protegerse contra estos riesgos?
El seguro multi-riesgo para el hogar cubre todos los daños muebles e inmuebles relacionados con su hogar. Desempeña el papel de un seguro de responsabilidad civil. Es válido si es propietario o alquila, ya sea su hogar principal o secundario. Puede manejar eventos importantes como rayos, explosiones o robos.
El deducible y los límites de asunción de responsabilidad
Los contratos de seguro a menudo incluyen un deducible por debajo del cual el daño no es compatible. Por el contrario, se puede establecer un monto máximo de reembolso para su propiedad (y no para daños a terceros).
¿Cómo sucede esto en caso de desastre?
El primer paso es hacer un reclamo. El seguro nombrará un experto. Él determinará la pérdida y establecerá el costo de la reparación. Solo con su acuerdo podrá reparar el daño.
Se recomienda encarecidamente guardar pruebas (fotos de objetos de valor, facturas ...) de sus compras más importantes, especialmente en caso de robo. Sin elementos materiales, solo puedes invocar tu buena fe. Y la aseguradora podrá creerlo o no.
Antes de contratar una póliza de seguro para una casa, le aconsejamos que estudie cada cláusula del contrato que se le propone y, si es posible, le ayude con un profesional.
